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開在住宅小區的超市　　

　　煙草在線專稿　如今超市遍布大街小巷，競爭越來越激烈。不少零售戶把眼光瞄準了社區住宅小區，社區便利店在成都為數不少。不少人覺得現在新建樓盤100--300元一個平方，做一個80-90平米的小超市，最低的房租一年也接近10萬年，對于零售這個薄利的行業來說，壓力實在是大，別說賺錢，有些可能不虧本都難。相對鋪面來說，社區內開店壓力就小多了。就拿稍微高檔點的樓盤來說吧，一般一套三的面積是一百多一點，除去臥室等，客廳餐廳稍加改造擴大面積就成了一個幾十平米的小超市。套房一般一兩千元就可以租到，和一年十來萬的鋪面相比改造的超市房租就便宜多了。雖然社區超市有許多鋪面所不能相提并論的劣勢，不過也不失為一種無奈的選擇。今天筆者就走訪了幾位在社區開小超市的老板，看看他們怎樣看待社區超市這塊蛋糕的。

　　零售戶張姐　40歲　開店時間兩年　面積40多平

　　零售戶李大爺　60歲　開店時間半年　面積　20平

　　零售戶小付　28歲　開店時間3年　面積60平

　　小區居民汪婆婆　70歲

　　小區居民小高　　30歲

　　小區居民王偉　　40歲

　　小區居民小劉　　25歲

　　筆者：張姐，你當初是怎么想到要在社區開小超市的？

　　張姐：因為自己購買的住房是底樓。為了帶兒子上學，我不得不辭掉自己的工作，成了專職的家庭主婦，空閑的時候喜歡打點牌，就有親戚建議在自己的房子里開個麻將鋪，來打牌的人多了，看到小區入住率還不錯，就有朋友建議干脆把客廳餐廳拿來擺個小超市。沒想到生意還不錯。本來以為自己帶孩子順便做生意敲敲打打過日子，沒想到兩年下來居然客源不少，有時候一戶居民一次就可以買上幾百元的東西，生意還算不錯吧。

　　筆者：那李大爺，您為什么想到要在社區開店的？

　　李大爺：兒子買了房后就把我接到成都，但是都知道老年人閑不住。我一直吵著要回老家，所以，兒子就給我找了點事做，開了這個小超市。現在算是把我拴住了，不過說實話，現在有點事情混著，我生活充實多了。不圖賺多少錢，能夠把自己的生活養起走也不錯。孩子們的負擔重，我可不想再給他們增加負擔。

　　筆者：看來二位都是想著混時間做兼職的了。小付，聽說你家的生意做得特別好，你是怎么想到在社區開店的呢？

　　小付：我和二位不同，我是當做自己的事業來做的。你們看我雖然在社區開店，不過還是很正規的。不但辦理了會員卡還定時搞促銷，我的超市絲毫不比外面的差。當初大學畢業后一直沒找到合適的工作，就想到了自己創業。因為所有本錢都是父母資助，所以只能盡量減低成本。想到社區住宅相對便宜，而且住滿后客源穩定，就選擇在這里開起了小超市。剛開始小區入住率不高，生意并不好。守了好長一段時間后生意才漸漸有了起色。現在每天還是有5000--6000元的營業額，和外面一年10來萬房租開店鋪的同行相比，節約了可觀的房租，而且生意并不比他們差。小區居民顧客都是陸陸續續的，一個人基本照看得過來。我還打算再找個小區再開一家分店呢。

　　筆者：小付的創業成功經驗倒是值得同行借鑒。不過，在社區開店大家覺得有什么困擾嗎？比如，有沒有顧客投訴說擾民？

　　小付：社區開店也不是想象的那么好。因為是住宅樓開店肯定會遭到一些人的反感。記得我剛開店的時候，就有居民舉報，物業管理前來口頭警告。我好說歹說保證不給居民帶來困擾，物管公司才勉強同意。加上住宅開店辦不了煙草證，不能賣煙，也會少很大一部分生意。社區開店辦不了營業執照，有些居民還是擔心我們的商鋪質量的，加上怕萬一政策出來不允許在住宅開店，我們又該怎么辦？

　　李大爺：說啥擾民，我倒不覺得。我們只是賣點東西，又沒什么油煙、垃圾之類的。方便了居民，怎么能說擾民？

　　筆者：住宅開超市到底是便民還是擾民我想住在里面的居民最有發言權。我們找來幾位居民看看他們都怎么說。

　　李阿姨：我覺得給我們提供了方便。我們小區周圍很遠都沒有店面，買東西非常不方便，以前小區內沒有超市，每周都是兒子媳婦到大超市把東西買回來，有時候鍋里炒菜了才發現鹽沒了，還要開起車出去買鹽，油錢都比鹽貴，而且非常不方便。后來可好了，小付的店就開在我們樓下，缺啥一個電話就可以送貨到家。我一個老太婆在小區轉耍都可以把東西買回去，兒子媳婦可以安安心心地上班了。

　　小高：我不太喜歡小區內開超市。平常一般都喜歡網上購物，小區內開超市還是存在一些安全隱患。都知道小區內開超市大多是沒有辦理營業執照的，食品安全萬一出了問題，誰來承擔責任？而且有些超市生意比較好的顯得特別嘈雜，我樓底下的超市就影響了我的休息。

　　王偉：住宅開超市便利。家里來個客人啥的出去買東西特別不方便，小區內開超市一個電話老板就把啤酒飲料等送到門口。吃了飯還可以邀約朋友到小區麻將館打打麻將，實在是方便。我就希望超市開到小區內。

　　小劉：對于開小超市我倒沒什么意見，我最不喜歡的是小區內開麻將鋪，噪音嚴重影響我們休息，還有一些閑雜人員隨便出入小區，治安問題也得不到保障。前段時間我們小區好幾家住戶的筆記本電腦和金銀首飾被盜，大家都懷疑是因為麻將鋪太多，一些閑雜人員趁虛而入造成的。

　　筆者：非常感謝大家。今天不管是小區開超市的老板還是居民大家都發表了自己的看法，有贊同的，也有反對的。看來小區內開超市是有利也有弊。經營者應該多多為居民著想，盡量減少給居民帶來的困擾。物業管理這點也的跟上，對外來人員一定要嚴加盤查做好登記工作，開店之前應該和物業公司達成協議，在不擾民、合理的情況下開店。

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